ΟΙ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΦΕΡΝΟΥΝ ΟΙ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΚΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΣΤΟΝ ΕΝΦΙΑ ΚΑΙ ΠΟΙΟΥΣ ΣΥΜΦΕΡΕΙ ΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΟΥΝ ΑΜΕΣΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟΥΣ ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΑΛΛΑΓΗ ΤΟΥΣ ΕΤΟΥΣ

               Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που ανακοίνωσε το υπουργείο οικονομικών θα αρχίσει να ισχύει από φέτος για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και για τον υπολογισμό των υπόλοιπων φόρων και τελών που αναμένεται να επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία θα χρησιμοποιούνται έως τις 31/12/2018 οι προηγούμενες τιμές ζώνης.

         Πιο συγκεκριμένα από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών φουσκώνουν ακόμα αρκετοί άλλοι φόροι:

1. Ο φόρος δωρεάς ακινήτων
2. Ο φόρος γονικής παροχής
3. Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων
4. Ο φόρος κληρονομίας των ακινήτων
5. Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής των νέων αυθαιρέτων
6. Ο φόρος ανταλλαγής-συνένωσης οικοπέδων
7. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων
8. Το τέλος ακίνητης περιουσίας
9. Το πρόστιμο διατήρησης των αυθαιρέτων
10. Το τέλος εγγραφής και μεταγραφής
11. Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων , τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογούμενων
12. Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση. Το τεκμαρτό αυτό εισόδημα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό ενός συντελεστή 3% με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
13. Ο συμπληρωματικός φόρος ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων ο οποίος επιβάλλεται επί του αθροίσματος των αντικειμενικών αξιών των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων εδαφικών εκτάσεων τον οποίων το άθροισμα ξεπερνά τις 200.000,00€
14. Ο φπα που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία καθώς και αυτός υπολογίζεται πάνω στην αντικειμενική αξία
15. Ο φόρος χρησικτησίας ακινήτων

Για κάποιους από αυτούς τους λόγους δεν θα είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα πρέπει να τρέξουν άμεσα στους συμβολαιογράφους μέχρι το τέλος του έτους και να ελέγξουν τι τους συμφέρει να κάνουν με τα ακίνητα τους προκειμένου να μη βρεθούν αντιμέτωποι με πρόσθετες επιβαρύνσεις πέραν από τον ΕΝΦΙΑ και στις μεταβιβάσεις με χαριστική αιτία ,δωρεές γονικές παροχές , όσο και στις αγοροπωλησίες .

Παράδειγμα:

Έστω ιδιοκτήτης ακινήτου έχει ένα διαμέρισμα 130 τ.μ. Μέχρι στιγμής η τιμή ζώνης ήταν 1.000,00€ ενώ από τις αρχές του χρόνου θα γίνει 1550,00€, αυτό σημαίνει ότι η αντικειμενική αξία θα φτάσει στα 201.500,00€ απο130.000,00€ που ήταν, ανάλογα βέβαια και με την παλαιότητα του ακινήτου του ορόφου κλπ .Εφ΄όσον ο ιδιοκτήτης ακινήτου αποφασίσει να μεταβιβάσει το συγκεκριμένο διαμέρισμα στο παιδί του μέχρι το τέλος του έτους θα πληρώσει μόνο τα έξοδα του συμβολαιογράφου και τα 1.300,00€ για το υποθηκοφυλάκειο ή το κτηματολόγιο καθώς για ακίνητα μέχρι 150.000,00€ ευρώ αντικειμενική αξία ο φόρος είναι μηδενικός.

Αν η μεταβίβαση γίνει από το νέο έτος και όχι μέχρι το τέλος το χρόνου τότε η εφορία θα του καταλογίσει φόρο 515,00€ η αμοιβή του συμβολαιογράφου θα ανέβει και το κτηματολόγιο θα πάρει περίπου 2.000,00€

   Ωστόσο η μετάθεση του χρόνου εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών για την 01/01/2019 στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα οδηγήσει στην αύξηση των αγοροπωλησιών στις ακριβές κυρίως περιοχές όπου αυξήθηκαν οι τιμές ,καθώς και στο σπάσιμο μεγάλων περιουσιών με αποτέλεσμα να εισέλθουν σημαντικά έσοδα στα δημόσια ταμεία.

       Όπως και να έχει η ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών θα επαναφέρει την ηρεμία και την σταθεροποίηση στην αγοραπωλησία των ακινήτων μετά τον φόβο και την αναστάτωση που δημιουργήθηκε τους προηγούμενους μήνες λόγω της αναμονής τους.

       Καλαμάτα 21/06/2018

Κών/νος Παυλ. Κρανιώτης

                                                                                                   Οικονομολόγος