Αρκετά αυξημένοι θα είναι φέτος οι φόροι που θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια.
Σύμφωνα με το νόμο 4387/2016 που τέθηκε σε ισχύ για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2016 οι νέοι συντελεστές φόρου για εισοδήματα από ενοίκια έχουν ως εξής:
Οι συντελεστές εφαρμόζονται κλιμακωτά, δηλαδή για κάθε κλιμάκιο υπολογίζεται ο φόρος ξεχωριστά.
Επιπλέον για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2016 και των επομένων φορολογικών ετών, αυξημένη θα είναι και η ειδική εισφορά αλληλεγγύης, στην οποία θα ισχύσουν οι νέοι κλιμακούμενοι συντελεστές από 2,2% έως 10% για εισοδήματα 12.001 ευρώ και άνω σε σχέση με τους προηγούμενους συντελεστές που ήταν από 0,7% έως 6%.
Για παράδειγμα ένας φορολογούμενος με εισοδήματα από ενοίκια 12.000 θα πληρώσει φέτος φόρο 12.000 x 15% =1.800 ενώ πέρυσι πλήρωνε 12.000 x 11%=1.320 . Δηλαδή θα επιβαρυνθεί μία αύξηση αρκετά μεγάλη της τάξης του 4% ήτοι 480 ευρώ.
Για το εισόδημα από ενοίκια δεν υπάρχει αφορολόγητο και φορολογείται όλο από το πρώτο ευρώ.
Τα ενοίκια των ακινήτων (πλην κατοικιών) επιβαρύνονται με χαρτόσημο 3,60%.
Το χαρτόσημο αυτό συνεισπράττεται με το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του ιδιοκτήτη.(εκμίσθωση)
Το ποιος θα επιβαρυνθεί το χαρτόσημο είναι θέμα συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Συνήθως οι ιδιοκτήτες το απαιτούν από τους ενοικιαστές ή σε κάποιες περιπτώσεις το μοιράζονται.
Όσοι νοικιάζουν (εκμισθωτές) ακίνητα σε τρίτους από την 01-01-2014 και μετά υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων μέσω ιντερνέτ ανεξαρτήτως ποσού ενοικίου που έχει συμφωνηθεί. Εξαίρεση υπάρχει μόνο για την ενοικίαση γεωργικών ακινήτων (χωραφιών κλπ) εφόσον το ενοίκιο είναι κάτω από 80 ευρώ το μήνα.
Τα στοιχεία για τα συμφωνητικά υποβάλλονται μέσα στον επόμενο μήνα από την έναρξη της μίσθωσης.
Πέρα από την ηλεκτρονική καταχώρηση πρέπει να γίνεται ιδιωτικό συμφωνητικό και να υπογράφεται από τους αντισυμβαλλόμενους εκμισθωτή και μισθωτή γιατί σε περίπτωση δικαστικής διένεξης είναι απαραίτητο.
Όταν λυθεί μία μίσθωση που ήδη υπάρχει δεν χρειάζεται να γίνει κάποια ηλεκτρονική καταχώρηση καλό όμως είναι για δικαστικούς λόγους να γίνεται ένα συμφωνητικό λύσης.
Το ενοίκιο που μπορούμε να βάλλουμε σε μία μίσθωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Παράδειγμα:
Αντικειμενική αξία ακινήτου 100.000 ευρώ x 3%=3.000 ευρώ ÷ 12= 250 ευρώ το μήνα.
Για να υποβάλλουμε ηλεκτρονικά μία μίσθωση απαραίτητο είναι πρώτα να έχουμε κάνει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για το ακίνητο που μισθώνουμε.
Σε μη έκδοση το πρόστιμο είναι από 1.000 ευρώ έως 10.000 ευρώ.
ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ
Τα εισοδήματα τα οποία αποκτώνται από 01-01-2015 και μετά, από την ενοικίαση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο δεν συνυπολογίζονται στο εισόδημά του, εφόσον έχει εκδοθεί σε βάρος του ενοικιαστή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης του μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης ενοικίων.
Θα πρέπει όμως ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (εκμισθωτής) να γνωστοποιήσει αυτή την διαδικασία στην εφορία μέχρι την λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης. Σύμφωνα με το Ν.4172/2013 η λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φυσικών προσώπων είναι η 30η Ιουνίου κάθε έτος.
Για να δηλωθούν τα ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει να προσκομίσουμε στην αρμόδια ΔΟΥ φωτοτυπίες των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν γίνει για να καταχωρηθούν μέσα στο ηλεκτρονικό σύστημα του υπουργείου. Κατά την υποβολή της δήλωσης μέσω ιντερνέτ γίνεται ηλεκτρονική διασταύρωση.
Αν τα ποσά αυτά δεν έχουν καταχωρηθεί προηγούμενα στην εφορία δεν θα μπορούμε να τα συμπληρώσουμε ως ανείσπρακτα ενοίκια και δεν θα γίνουν δεκτά στην ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης.
Αν δεν γίνει η ανωτέρω διαδικασία τα ανείσπρακτα ενοίκια θα συμπληρωθούν στην δήλωση και θα φορολογηθούν κανονικά.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια για τα οποία έχει γίνει η παραπάνω διαδικασία θα φορολογηθούν στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα θα εισπραχθούν, (αν βέβαια εισπραχθούν ποτέ).
Καλαμάτα 06-03-2017
Παύλος Κρανιώτης
Λογιστής-Φοροτεχνικός
